Comments on: Negative Equity?

By: Negative Equity: din nou despre imobiliare

Negative Equity: din nou despre imobiliare — Fri, 15 Jan 2010 09:31:45 +0000

[...] {url: 'http://www.empower.ro/bani/negative-equity-din-nou-despre-imobiliare/',size:'large'} Intr-un articol de acum aproximativ 10 luni abordam problema negative equity, termen a carui traducere (nefericita [...]

By: Invata sa negociezi | Milionarul Mioritic ®

Invata sa negociezi | Milionarul Mioritic ® — Thu, 02 Apr 2009 03:02:27 +0000

[...] multe ori poti intra in negative equity (citeste articolul din empower.ro despre acest subiect) chiar inainte de a ajunge proprietar! Este situatia in care ai dat un avans [...]

By: Luca

Luca — Tue, 24 Mar 2009 10:16:54 +0000

@Florin

ceea ce spui tu este foarte interesant.
este foarte important sa cereti parerea unui specialist in finante inainte de a schimba ceva la contractul de imprumut, fie ca acest lucru e la initiativa voastra sau la cea a bancii (mai ales in al doilea caz!)

By: florin

florin — Tue, 24 Mar 2009 05:40:02 +0000

Interesant ce spui in articol.
Am un credit imobiliar si acum cateva zile banca m-a convins sa semnez un act de schimbare a calculului dobanzii.
Mai exact am avut, inainte de semnare, dobanda fixa iar dupa semnare am dobanda variabila.
Surprizator pentru mine este modul si felul cum au insistat cei de la banca sa trec la dobanda variabila.
Oare ce am facut?

By: Luca

Luca — Sun, 22 Mar 2009 19:47:22 +0000

@Oli

cum spunea Geo, euribor a scazut continuu in ultimele luni si probabil o sa ramina jos atita timp cit criza e in toi.

e foarte important tipul contractului semnat. cele mai bune (pentru perioada de fata) sint cele in care dobinda depinde de euribor plus un procent fix, pus de banca. in acest fel dobinda nu poate creste decit daca creste euriborul.

nu e chestie de ” iei ce-ti ofera banca”. intrebi, incerci sa negociezi, mergi la alta banca. pina gasesti ce-ti convine.

ideea e sa faci alegeri informate si sa cauti activ.

By: Geo

Geo — Fri, 20 Mar 2009 21:17:19 +0000

Euribor a scazut in ultima perioada, bancile cer dobanzi mai mari deoarece: 1. se imprumuta la o dobanda mai mare decat euribor; 2. isi adauga marje de profit de shmekeri si romanii sunt prosti si le accepta! Si stiu un caz real, care au luat 100.000 euro credit pt un apart care a costat 100.000 euro si la inceput plateau cam 22 mil pe luna, dupa cresterea euro au ajuns spre 30 si urmeaza in curand si cresterea dobanzii, deci se vor apropia de 40 mil… negative equity ne pot spune mai bine cei care au cumparat in prima parte a anului trecut… si totusi, socoteala pe baza doar de sume este doar o chestie contabila, pentru ca nu se are in vedere si ca oamenii si-au amenajat casa, s-au obisnuit acolo si piata are si suisuri si coborasuri… am scapat de caritasuri, mai scapam si de cresterea pietei imobiliare, ma intreb ce alte experimente se vor mai face pe portofelele noastre…

By: Concediaza-ti seful!

Concediaza-ti seful! — Fri, 20 Mar 2009 13:14:40 +0000

si as mai adauga ce pateste in continuare Gheorghe asta (caz real, i s-a intamplat unui prieten de-al meu, recent)

se intampla ca Gheorghe, afectat si el de criza (rata mai mare, venituri mai mici), intarzie intr-o luna cu plata ratei

ce face banca?! cere re-evaluarea garantiei (ipotecii) in virtutea unei clauze din contract

garantia evident ca nu acopera valoarea creditului, iar banca cere garantii (ipotecare) suplimentare

nu poate aduce garantii suplimentare?! banca cere executarea silita a garantiei existente

asa ca, feriti-va de magarus… ca musca rau

succes

By: Oli

Oli — Fri, 20 Mar 2009 12:23:10 +0000

Din cate am auzit indicele Euribor de cativa
ani, de prin 2005 (acum de cand cu criza poate a mai scazut,
nu am verificat) este tot in crestere dar probabil
nu se compara cu variatia pe care o aplica banicile
dupa bunul lor plac, oricum ar fi interesant de vazut o diferenta
dintre cele doua cazuri, insa ce e tragic in Romania este faptul ca
la noi nu se negociaza, daca iti convine faci credit in conditiile banici
nu dupa cum vrei tu, asta e o politica pe care eu nu am
inteles-o cum de este admisa de BNR,
BNR-ul ar putea foarte bine sa inaspreasca conditiile de creditare
dar sa stopeze bancile de la saful pe care il fac acum
sub pecetea legalitatii, cand de fapt e furt pe fata. Pacat ca lumea
e inconstienta si se arunca cu capul inainte. Nu s expert dar asta e opinia mea, daca nu e asa te rog Luca daca ai timp lumineaza-ma.